Конфигуратор жилого комплекса: 3D-модель, ТЭП и эскизный проект

Что умеет конфигуратор

На экране — квартал из трёх башен на общем стилобате с садом на кровле, мостами-переходами, парковками и парком вокруг. Модель строится заново при каждом изменении параметра, а вместе с ней пересчитываются показатели и чертежи. Это не набор заранее нарисованных картинок: геометрия, площади и листы получаются из одних и тех же правил.

Какие параметры можно менять

• Дизайн зданий — зелёные террасы, стеклянные башни или бионические формы.
• Высота застройки — от 8 до 40 этажей.
• Остекление — доля витражей на фасаде, от 30 до 95%.
• Парковки — число машиномест; открытые стоянки вытесняют деревья парка.
• Разновысотность — насколько башни отличаются по высоте друг от друга.

Что пересчитывается автоматически

• Жилая и общая площадь, количество квартир, этажность.
• Машиноместа и обеспеченность на квартиру, процент озеленения, плотность застройки.
• Укрупнённая смета: стоимость квадратного метра по типу фасада, надбавки за высотность и остекление, парковки и благоустройство.
• Срок строительства в месяцах.

Смета и сроки — укрупнённая оценка для сравнения вариантов, а не расчёт под конкретный участок.

Эскизный проект: пять листов по ГОСТ

Во вкладке «Эскизный проект» — листы формата А3 с рамкой и основной надписью по ГОСТ Р 21.101-2020:

1. Генплан М1:1000 — корпуса, стилобат, проезды, стоянки, озеленение, экспликация и ТЭП.
2. Фасады и разрез — фасады 1–6 и А–Г, разрез 1–1 с отметками и размерами.
3. План типового этажа М1:100 — оси, привязки стен, размеры помещений, лифты, лестница, квартирография.
4. План квартиры М1:50 — мебель и оборудование, размеры, марки дверей, ведомости.
5. Развёртки стен кухни и санузла — гарнитур, плитка, розетки, сантехника.

Листы открываются на весь экран, их можно приближать колёсиком или двумя пальцами.

План этажа в 3D

Вид «План в 3D» срезает корпус по типовому этажу и показывает его сверху: шесть квартир с мебелью, коридор, два лифта и лестницу. Планировка одна и та же для 3D и для чертежа, поэтому изменения в правилах сразу видны и там, и там.

Как это устроено внутри

В основе — параметрическая модель: набор правил, по которым из исходных параметров строятся объёмы, этажи, квартиры, площади и чертежи. Такой подход мы используем в Rhino и Grasshopper для реальных проектов: правка одного параметра обновляет модель, ведомости и листы, а не заставляет перерисовывать всё вручную.

Как сделать такой инструмент под ваш участок

1. Исходные данные — границы участка, ГПЗУ, ограничения по высоте, отступы, нормы парковки и озеленения.
2. Правила — типология секций, шаг каркаса, квартирография, инсоляция, ваши стандарты оформления.
3. Перебор вариантов — десятки решений с ТЭП и сметой, сравнение по цифрам.
4. Выпуск — листы, таблицы ТЭП и модель для дальнейшего проектирования.